2026 / 月供 · 利息 · 提前还款 本地计算 · 不上传贷款
房贷计算器
把贷款总额、期限和利率拆成看得懂的月供与利息。等额本息、等额本金可以随时切换，前 12 期还款计划直接预览。
先说明：这是教育性估算工具，不是银行报价或贷款建议。实际月供受银行定价、LPR 调整、还款日和费用影响，请以贷款合同为准。
01 / 贷款测算
把月供拆到每一期
填写贷款参数后计算月供、总利息和还款总额；结果会同时显示本金利息构成与前 12 期明细。
03 / 使用步骤
怎么用
三步完成一次月供测算；所有参数只留在当前浏览器。
- 01
填写贷款参数
选择商业贷款或公积金贷款，输入贷款总额、期限和年利率；年与月可以随时切换。
- 02
对比月供与利息
切换等额本息或等额本金，查看月供、总利息、还款总额以及前 12 期的本金利息拆解。
- 03
解锁深度测算
邀请解锁后可测算组合贷、模拟部分或全部提前还款，并导出完整还款计划 CSV。
04 / 常见问题
常见问题
关于公式、组合贷、提前还款和结果边界的说明。
等额本息和等额本金有什么区别？
等额本息每月还款额相同，前期利息占比较高；等额本金每月偿还相同本金，首月月供最高、之后逐月递减，总利息通常更少。两种方式没有绝对优劣，要结合前期还款压力、资金安排和银行可选方案判断。
P 为贷款本金，r 为月利率（年利率 ÷ 12），n 为还款月数。
组合贷怎么计算月供？
组合贷分别输入商业贷款和公积金贷款的金额、年利率，两笔贷款通常按同一期限计算，再逐月相加。页面会给出合计月供、合计总利息和还款总额；实际扣款可能分两笔进行，以贷款合同为准。
提前还款选缩短期限还是降低月供？
缩短期限是在月供基本不变的情况下减少剩余期数，通常节省更多利息；降低月供是在剩余期限不变的情况下重新摊薄本金，月供下降但省息较少。部分银行还会限制提前还款次数、金额或收取费用，实际以合同为准。
房贷计算器的结果能直接用于贷款申请吗？
不能。这是教育性估算工具，不构成金融、法律或税务建议。实际月供还会受到银行定价、LPR 调整方式、还款日、提前还款规则、保险或手续费等因素影响，请以银行审批和贷款合同为准。
输入的贷款金额会上传到服务器吗？
不会。月供、利息、还款计划和提前还款测算都在当前浏览器本地完成；只有邀请进度会通过匿名邀请码统计不同浏览器打开链接的次数。
高级功能清单
解锁后多出什么
- 01组合贷：商贷 + 公积金两套金额与利率
- 02部分提前还款：缩短期限或降低月供
- 03全部结清：结清金额与节省利息
- 04完整还款计划与 CSV 导出
没有订阅、没有付款。高级测算仍在浏览器本地完成，邀请只用于统计不同浏览器打开链接的次数。